Prix m² à Annecy

Pour obtenir une estimation immobilière de votre bien à Annecy, consulter les prix m² de la commune permet d’avoir une première idée de sa valeur. 

Le prix m² moyen à Annecy est de 5 690 €/m², tous biens confondus

Les prix immobiliers à Annecy ont augmenté de 18 % ces 5 dernières années. Le marché est dynamique avec un nombre d’acheteurs dépassant de 10 % le nombre de biens en vente. 

La population augmente fortement à Annecy (+4,83 % entre 2015 et 2020), ce qui augmente la demande de biens immobiliers. De plus, Annecy est la 2e ville où on vit le mieux en France (1ère en 2020 et 2021). Cette attractivité explique en grande partie l’augmentation des prix. Aujourd’hui, seulement 6,2 % des logements sont vacants. 

Le prix m² est une moyenne calculée à partir des biens récemment vendus. Ces biens peuvent être de nature très différentes : le calcul comprend aussi bien des appartements à rénover dans le quartier Novel que des maisons de 7 pièces en bordure du lac d’Annecy. 

Le prix m² moyen d’un appartement à Annecy est de 5 600 €/m²

• Fourchette basse d’estimation d’appartement à Annecy : 3 605 €/m²

• Fourchette haute d’estimation d’appartement à Annecy : 7 700 €/m²

Si les prix de l'immobilier des appartements à augmenté fortement entre 2020 et 2023, ils ont baissé  de 5% sur les 12 derniers mois de 2024.

Les appartements représentent 86,8 % des biens immobiliers d’Annecy. Les studios représentent 8,9 % du parc et les T2 18,8 %. Les prix m² médians de ces biens sont respectivement de 6 741 €/m² et 6 094 €/m². 

Les appartements présentant les prix m² les plus chers sont les T6 avec un prix médian de 7 124 €/m². 

Le prix m² moyen d’une maison à Annecy est de 7 680 €/m²

• Fourchette basse d’estimation de maison  à Annecy : 5 166 €/m²

• Fourchette haute d’estimation de maison à Annecy : 10 400 €/m²

Le prix des maisons a augmenté de 4 % entre 2022 et 2023. En 5 ans, ils ont augmenté de 37 %. Sur l'année 2024, les prix des maisons ont baissé de 2.5% seulement.

Les maisons sont en moyenne 39 % plus chères que les appartements. Ceci s’explique par la rareté des maisons dans le parc immobilier (13,2 % du parc) mais aussi par les prestations exceptionnelles qu’elles peuvent offrir (vue lac et montagne, piscine, grand terrain, baie vitrée, parking etc). En terme de volume de vente, on observe qu’il y a entre 4 et 5 fois plus de vente d’appartements que de maisons à Annecy.

Prix de l’immobilier à Annecy par quartier

Comparaison des prix immobiliers à Annecy par rapport aux communes alentours 

Annecy ne possède pas les prix immobiliers les plus forts de Hautes-Savoie : les villes où l’immobilier le plus cher est à Megève et Chamonix.

Lecture du tableau : le prix m² à Gaillard et 29,50 % moins cher que le prix m² à Annecy.

Comment connaître le prix de son bien à Annecy ? Faites-le estimer !

Accort Immobilier à Annecy et à Gaillard réalise des estimations immobilières en Haute-Savoie. Spécialiste de l’immobilier à Annecy, notre agence se décline en 3 métiers : la transaction (achat, vente), la gestion locative (location de bien à l’année) et la conciergerie (location de maison et appartements de vacance à Annecy). Pour tous ces services, nous sommes amenés à réaliser des estimations immobilières : 

• Pour la vente d’un bien à Annecy, nous estimons la valeur vénale.

• Pour la location/gestion locative, nous estimons le loyer.

• Pour la conciergerie, nous aidons les propriétaires à fixer un prix de location attractif et rémunérateur. 

Demandez dès à présent une estimation immobilière de votre bien à Annecy.

Ils nous ont fait confiance pour la vente de leur bien à Annecy

Prix en baisse

T4

254 900 €

Annecy

4 pièces - 67 m²

Investissement - Proximité - Sans travaux

11

Compromis

T3

349 500 €

ANNECY

3 pièces - 74 m²

EMPLACEMENT - SUPERFICIE

9

Investissement

T2

399 000 €

Annecy-le-Vieux

56,72 m²

EMPLACEMENT - CALME - RAVALEMENT FAÇADE VOTÉ ET PAYÉ

6

Investissement

Maison

477 000 €

Cran-Gevrier

5 pièces - 103,50 m²

Emplacement calme - Petit immeuble de rapport - Potentiel locatif

10

Investissement

Maison bourgeoise

1 254 000 €

Annecy

8 pièces - 167 m²

EMPLACEMENT - POTENTIEL AMENAGEMENT - VOLUME

13

Investissement

Maison bourgeoise

1 780 000 €

Annecy

7 pièces - 176 m²

EMPLACMENT - CALME & CONFORT - PROXIMITEE LAC

14

sources : meilleursagents.com, Le Figaro