Estimation immobilière Annecy

Vendre son bien immobilier nécessite de passer par la case estimation. Une estimation immobilière sert à définir la valeur vénale de son bien pour pouvoir déterminer un prix de vente qui soit cohérent avec le marché immobilier. 

Pour vous aider dans votre projet de vente immobilière à Annecy, Accort Immobilier vous révèle quelques points à connaître pour bien estimer votre maison ou votre appartement.

Quel est l’enjeu d’une estimation immobilière ?

Le prix est un critère décisif tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs : 

• Pour les vendeurs, le prix de vente permet d’anticiper ses projets futurs puisqu’une vente de bien immobilier conditionne souvent l’achat d’un nouveau bien ou le lancement dans un nouveau projet de vie (ex : études, voyages, départ à la retraite etc). 

• Pour les acquéreurs, ces derniers parcourent les annonces immobilières qui correspondent à leur budget. S’il leur est possible de faire des compromis quant à certains critères (ex : superficie, exposition, cachet etc), leur budget lui n’est pas extensible. Ils ne chercheront pas à visiter des biens trop chers pour eux.

De même, le prix d’un bien doit refléter correctement sa valeur. Si vous possédez un bien rarement disponible à la vente mais très recherché par les acheteurs, son prix devra impérativement la traduire. 

Les risques d’une mauvaise estimation pour le vendeur

Si le prix d’un bien est mal estimé, c’est-à-dire qu’il est au-dessus ou en dessous de sa valeur réelle sur le marché immobilier actuel, alors le vendeur verra sa vente fortement contrariée. 

• Si le prix est surestimé : Si votre bien est proposé à un prix supérieur à sa valeur vénale, les acheteurs ne se déplaceront pas pour le visiter. Retenez qu’un acquéreur parcourt des dizaines d’annonces de biens similaires au vôtre. Il a donc une idée de la valeur réelle de votre maison ou de votre appartement sur le marché. En général, il est aussi très bien informé sur les prix de l’immobilier de la commune. Même si votre bien correspond à sa recherche, il ne se déplacera pas pour le voir puisqu’il est bien plus cher que la concurrence. Il deviendra totalement hors budget pour les profils cibles d’acquéreurs. Votre bien risque alors de rester très longtemps sur le marché. Or, un bien immobilier qui ne se vend pas est non seulement une contrainte pour le vendeur, mais cela envoie également un mauvais signal aux acheteurs. 

• Si le prix est sous-estimé : On peut penser qu’un bien proposé moins cher que la concurrence se vendra rapidement. En réalité, une sous estimation n’enclenche pas forcément une vente dans l’immédiat. Souvenez-vous, un acquéreur connaît très bien les biens disponibles et leur prix. Si le vôtre semble bradé, on peut facilement penser qu’il possède des défauts invisibles sur l’annonce (ex : rue bruyante, travaux à prévoir, isolation médiocre, jardin avec vis-à-vis, mauvaise répartition des espaces etc). L’acheteur cherchera forcément une raison à ce prix trop bas. Sa méfiance pourra l’empêcher de programmer une visite et donc d’acheter votre bien. De plus, un bien sous-estimé ne vous permettra pas de tirer la meilleure plus-value possible et pourrait contraindre le financement de vos projets futurs. 

Pourquoi faire estimer son bien à Annecy par un professionnel ?

L’immobilier à Annecy a beau être dynamique, une estimation immobilière fiable reste tout de même impérative pour vendre au mieux. Certes, les acheteurs sont en grande concurrence, ils sont 10 % plus nombreux que les biens à vendre à Annecy. Cependant, ils restent à l’affût des annonces immobilières correspondant à leur recherche. Prix, critères, localisation : rien ne leur échappe. Ils préfèrent prendre leur temps pour trouver le bien parfait à Annecy et retarder leur achat plutôt que d’investir dans une maison ou un appartement à un prix déconnecté du marché. Or, lorsque l’immobilier n’est pas sa profession, réaliser son estimation immobilière seul peut s’avérer périlleux. Plusieurs raisons peuvent l’expliquer.

1- Votre bien, vos souvenirs 

Difficile de se détacher de tous les moments gravés dans la pierre. Votre maison ou votre appartement a vu grandir vos enfants, décrocher votre premier emploi, rencontrer vos meilleurs amis etc. Votre bien a une grande valeur émotionnelle dont il est difficile de se détacher. Or, l’affectif ne peut être pris en compte pour déterminer le prix de votre bien. Faire appel à un professionnel immobilier permet d’obtenir une valeur objective.

2- Des défauts invisibles, des qualités oubliées

En moyenne, un français reste 8 ans dans son bien immobilier. Si à votre emménagement, votre maison ou votre appartement vous paraissait parfait, aujourd’hui, vous ne voyez peut-être plus ses qualités. Par exemple, vous avez oublié que de votre balcon, on aperçoit le Lac d’Annecy, que la nuit la rue est calme et que l’ascenseur de votre immeuble vous dépanne beaucoup lorsque vous rentrez les bras chargés. Il s’agit pourtant de points forts à ne pas négliger dans une estimation immobilière à Annecy. A contrario, vous ne voyez plus non plus cette fissure dans la salle de bain, marchez quinze minutes pour atteindre un arrêt de bus ne vous dérange plus et le volume disproportionné de votre entrée ne vous embarasse plus vraiment non plus. Toutefois, il s’agit de points qui peuvent faire baisser la valeur de votre bien. Autrement dit, vous êtes tellement habitué à vivre dans cet endroit qu’il vous est impossible d’évaluer correctement les qualités et les défauts de votre bien. L’expert immobilier en revanche, les verra tout de suite. 

3- Votre expertise est limitée

Déterminer un prix de vente demande une véritable connaissance de l’immobilier à Annecy. Quels sont les biens en vente actuellement ? A quels prix se vendent-ils ? Votre bien est-il tendance ? Correspond-t-il à ce que les acheteurs recherchent ?  Difficile d’avoir une vue d’ensemble lorsque l’immobilier n’est pas son métier. Certes, consulter l’évolution des prix m² à Annecy et tenter de comparer son bien avec ceux proposés sur le marché est un bon début. Cependant, cela reste un peu hasardeux. Un expert immobilier a sans cesse en face de lui des acheteurs potentiels. Il sait exactement ce qui se vend à Annecy et à quel prix. Son estimation sera donc précise et fiable car basée sur des critères objectifs et réels.

L’immobilier à Annecy n’est pas votre métier, mais c’est le nôtre ! 

Accort Immobilier à Annecy et à Gaillard réalise des estimations immobilières en Haute-Savoie. Spécialiste de l’immobilier à Annecy, notre agence se décline en 3 métiers : la transaction (achat, vente), la gestion locative (location de bien à l’année) et la conciergerie (location de maison et appartements de vacance à Annecy). Pour tous ces services, nous sommes amenés à réaliser des estimations immobilières : 

• Pour la vente d’un bien à Annecy, nous estimons la valeur vénale.

• Pour la location/gestion locative, nous estimons le loyer.

• Pour la conciergerie, nous aidons les propriétaires à fixer un prix de location attractif et rémunérateur. 

Demandez dès à présent une estimation immobilière de votre bien à Annecy.

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